Industriële braakliggende terreinen bieden tal van mogelijkheden voor lokale overheden. Hun herontwikkeling belooft moderne en aantrekkelijke locaties die een nieuwe lokale dynamiek kunnen stimuleren. Laten we kijken naar de uitdagingen van dergelijke projecten en de verwachte voordelen voor de betrokken gebieden.
Wat is een industriële braakliggende terrein?
Hoe kunnen industriële braakliggende terreinen worden gedefinieerd? Moeten deze locaties worden onderscheiden van stedelijke braakliggende terreinen? Laten we bekijken wat de verschillende soorten braakliggende terreinen gemeen hebben en wat hen onderscheidt.
Definitie van een industrieel braakliggend terrein
Een industrieel braakliggend terrein is een locatie waar industriële installaties zijn achtergelaten en in verval zijn geraakt. Het vereist herontwikkeling om opnieuw te worden gebruikt, hetzij voor het oorspronkelijke doel, hetzij voor een geheel andere functie die nuttig is voor de gemeenschap.
Het INSEE definieert braakliggende terreinen in brede zin als een "bebouwde of onbebouwde ruimte, voorheen gebruikt voor industriële, commerciële of andere activiteiten, die al meer dan 2 jaar verlaten is en groter is dan 2.000 m²".
Wat is het verschil tussen een industrieel braakliggend terrein en een stedelijk braakliggend terrein?
De termen industrieel braakliggend terrein en stedelijk braakliggend terrein worden soms door elkaar gebruikt. Hoewel beide voldoen aan de definitie van het INSEE, zijn ze niet volledig gelijkwaardig. De eerste term verwijst naar de aard van de activiteiten, terwijl de tweede afhankelijk is van de locatie binnen het gebied.
Een stedelijk braakliggend terrein is een stuk grond, niet per se oorspronkelijk bedoeld voor industriële activiteiten, dat verlaten is in een stedelijke omgeving en wacht op herbestemming. Dit kan bijvoorbeeld een verlaten commercieel terrein zijn of een gesloopt wooncomplex.
Wat braakliggende terreinen gemeen hebben
Alle braakliggende terreinen, of het nu gaat om industriële, stedelijke, commerciële, logistieke of agrarische terreinen, hebben een tijdelijk karakter gemeen. Deze verlaten gebieden bieden de mogelijkheid om nieuwe stedelijke ontwikkelingen te realiseren door gebruik te maken van reeds bebouwde grond. Ze kunnen worden gerenoveerd en opnieuw worden bestemd om de nieuwe ambities van de gemeenschap te ondersteunen.
Wat de soorten braakliggende terreinen onderscheidt
De aard van de activiteiten die op het verlaten terrein hebben plaatsgevonden, beïnvloedt in sterke mate de voorwaarden voor herontwikkeling. Op een industriële locatie waar nog gevaarlijke stoffen of materialen aanwezig zijn die schadelijk kunnen zijn voor de gezondheid of het milieu, zal de herontwikkelingsoperatie veel complexer zijn dan bij een vergeten wooncomplex.
Hoe ontstaat een stedelijk braakliggend terrein?
Een stedelijk braakliggend terrein ontstaat door de mismatch tussen een locatie en de dynamiek van zijn omgeving. Soms bestaat deze mismatch vanaf het begin, bijvoorbeeld wanneer een groot vastgoedproject wordt gerealiseerd maar geen kopers vindt. Veelal zijn het echter lokale sociaal-economische, politieke of strategische veranderingen die een locatie verouderd maken.
De neergang van grote industrieën vanaf de jaren 1970 (door de energiecrisis, internationale concurrentie, enz.) heeft bijvoorbeeld geleid tot een toename van industriële braakliggende terreinen. In de steden die het zwaarst getroffen zijn, worden deze terreinen een belangrijke stedelijke uitdaging.
Hun locaties zijn vaak zeer prominent, bijvoorbeeld aan de rand van steden of in het hart van stedelijke gebieden. Dit maakt de confrontatie met de achteruitgang die ze symboliseren onontkoombaar. Tegelijkertijd versterken deze strategische posities het potentieel van gerehabiliteerde en opnieuw bestemde stedelijke braakliggende terreinen voor economische vernieuwing en het herwinnen van stedelijke aantrekkelijkheid.
Effecten van de herontwikkeling van een stedelijk braakliggend terrein voor de gemeenschap
De herontwikkeling van een stedelijk braakliggend terrein biedt de gemeenschap de kans om te voorzien in de behoefte aan nieuwe bouwprojecten zonder onbebouwde gronden aan te tasten, terwijl tegelijkertijd een verlaten gebied opnieuw waarde wordt gegeven.
Een hefboom voor economische heropleving
In plaats van verlaten gebouwen biedt de herbestemde industriële braakliggende terrein, omgevormd tot een bedrijventerrein, de mogelijkheid om nieuwe werkgelegenheid te creëren. De aantrekkelijkheid van de locatie voor bedrijven speelt hierbij een belangrijke rol. De geografische ligging nabij belangrijke verkeersaders is een voordeel, maar het is belangrijk verder te gaan door nieuwe kwaliteitsinfrastructuur aan te bieden in een aangename omgeving.
Een op te waarderen oppervlakte zonder nieuwe verharding van de bodem
Een braakliggend terrein is een oppervlakte die in het verleden al is verhard. Hoewel het verlaten ervan heeft toegestaan dat de natuur haar gang ging, wat een toevluchtsoord biedt voor insecten en dieren, kan de herontwikkeling het behoud van biodiversiteitsniches in de stad integreren voor een ecologisch verantwoorde verstedelijking. In elk geval stelt de herwaardering van een verlaten terrein in staat om te voorzien in de landbehoeften van lokale bedrijven zonder stedelijke uitbreiding.
Beheersbare milieu- en gezondheidsrisico's
De sanering van industriële braakliggende terreinen en hun omgeving tijdens hun herontwikkeling draagt bij aan het behoud van een gezonder milieu voor plant- en dierleven, evenals voor de menselijke gezondheid. Deze projecten bieden de mogelijkheid om een grondige diagnose te stellen en alle problemen te verhelpen die zich hebben opgebouwd door jaren, zelfs decennia van inactiviteit. Na afloop van het project heeft de gemeenschap een duurzaam gereinigd terrein.
Voorbeelden van uitdagingen en geslaagde herontwikkelingen
Vervuilde bodems met zware metalen, voormalige industriële havenlocaties die geïsoleerd liggen... Elke herontwikkeling is een uitdaging voor de stad, maar ook een symbool van vernieuwing.
De behandeling van bodems vervuild met zware metalen
De gemeente Noyelles-Godault, evenals verschillende omliggende steden, heeft te maken gehad met bodemvervuiling door lood als gevolg van de activiteiten van MetalEurop. De smelter produceerde meer dan 100.000 ton lood per jaar. Na de faillissementsverklaring van de groep in 2003, werd het industriële braakliggende terrein een van de meest vervuilde van het land.
Een systeem voor de vervanging van de vervuilde grond werd snel opgezet. De operatie, die werd toevertrouwd aan de Ademe, houdt in dat de vervuilde grond wordt verwijderd en vervangen door schone grond.
De voormalige industriële en havenlocatie van Lyon Confluence
Het voormalige haven- en industrieterrein in het zuiden van het schiereiland van Lyon is een voorbeeld van een geslaagde herontwikkeling. Het oorspronkelijke terrein was al geïsoleerd, en de nieuwe infrastructuren rond het station, de wegen en tramlijnen versterkten de isolatie van de wijk, die echter zeer goed gelegen is.
Deze stedelijke braakligging is een speeltuin voor architectuur geworden. Het gebied is gekenmerkt door experimentele projecten voor de ontwikkeling van een dynamische en gemengde eco-wijk met residentieel vastgoed, kantoren en culturele instellingen zoals het Musée des Confluences, met zijn iconische deconstructivistische vormgeving.
Francioli, specialist in de inrichting van openbare ruimte, ondersteunt gemeenten bij de herinrichting van herontwikkelde locaties met duurzame straatmeubelen die compatibel zijn met alle architecturale stijlen.